智慧不动产

【登记管理系统】能满足房管部门最为核心的各类房产登记业务的办理和管理.包括国有土地范围内和集体土泄范国内的所有权登记(初始所有权登记、所有权变更登记、所有权转移登记、所有权注销登记)、他项权利登记(一般抵押权登记、最高额抵押权登记、地役权登记等)、预告登记、限制登记〔查封登记等)、更正登记与异议登记等法定登记.系统以GIS为切入点.采用SOA架构.并结合工作流技术.简化了房产业务的办事流程、提高了办公效率、规避了行政风险.实现了”以图管房、以房管簿、以簿管档”的管理目标。

系统架构

①一个中心：建立一个即房产、GIS、影像于一体的集中式数据中心。
②两个平台：Ⅰ开发网络化、智能化、一体化的房产综合业务管理平台：以以图管房为切入点，以房产交易、登记、档案管理为核心，实现从商品房预售、备案、登记、交易和档案管理的一体化综合管理，达到“以图管房、以房管簿、以簿管档”和“数字化文档、无纸化办公”的管理目标。
Ⅱ 建立一个面向社会的综合服务平台：通过综合服务平台，为社会公众提供及时、可靠和全面的房产市场信息发布和查询服务，使得房产市场在运行中更加透明和规范。

系统特点

①以图管房、以房管簿、以簿管档 A.以楼盘表为桥梁，实现权属登记数据和GIS空间数据二库合一；
      A.改变传统登记办证模式，以GIS为切入点，实现图文办证模式；
        B.通过WEBGIS实现多样化的查询统计方式；
        C. 通过GIS实现司法冻结、拆迁冻结和行政限制解决了因房屋坐落不唯一而出现的重复登记现象；

②MIS、GIS、CAD、IMAGE四库合一: 解决这四库合一的关键点就是通过楼盘表。其中分层分户图和楼盘表通过HOUSEID进行关联；GIS空间数据通过区号+分区号+丘号+幢号和楼盘表进行关联，后台利用SDE解决空间数据和楼盘表的数据通信；通过工作流将影像库进行关联，进而解决四库合一。

③楼盘表技术 A、确保房屋的唯一性； B、用于房产权属登记管理及销售信息公示； C、直观表现幢内房间空间拓扑关系及房间权属状态的二维表格；

④灵活多变的业务规则配置：解决好数据互动及数据相互限制与约束的问题，系统能自动提取业务规则库中的相关信息，并作自动判断、验证等，并将业务规则与工作流管理紧密结合起来。

⑤基于WEBGIS的统计汇总、司法限制:通过任意画定红线区域或定义缓冲区范围，可实现选中区域内所有房屋的拆迁、统计、限制等操作。

⑥自动生成电子登记簿